Выписка и выселение

выписка и выселение

ВЫПИСКА ИЗ КВАРТИРЫ, ВЫСЕЛЕНИЕ

 
Как выписать человека без его согласия из квартиры? Этот вопрос  адвокатам задают очень часто. Выписать человека из квартиры сложно, но можно, и положительное решение по делу зависит от множества самых разных обстоятельств.
Причин, по которым собственнику или нанимателю жилья может понадобиться выписывать кого-либо из своей квартиры бывает предостаточно, это и продажа квартиры, если она в собственности, и тогда зарегистрированные в ней лица – это ее обременение, если же это муниципальная квартира, то одна из причин по которой необходимо выписать кого либо – это желание приватизировать без выделения доли собственности в квартире на прописанного лица, который также имеет право на приватизацию наравне с нанимателем.
Но в основном, желание выписать достаточно объяснимо -это нежелание больше продолжать совместное проживание. Какие бы причины ни были, важно знать, как это можно сделать по закону, как собственнику квартиры выписать прописанного лица и в каких случаях, возможно выписать нежелательного жильца, а в каких нет.
Бывшую жену, мужа, невестку, зятя и иных членов можно выписать, как бывшего члена семьи собственника, обратившись в суд  с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Аналогичные требования могут касаться не только бывших членов семьи собственника –супругов, расторгнувших брачные отношения с собственниками жилых помещений, а и других близких родственников собственника, т.е. можно выписать дочь, сына, внука, мать, отца, если данные лица давно не проживают в квартире, добровольно выехали из нее, не ведут общего хозяйства с собственником, не исполняют обязанностей, согласно Жилищного кодекса, как правило данные лица не оплачивают коммунальные платежи, не делают необходимый ремонт и т.д. Выписать из квартиры можно, в том числе и несовершеннолетних.
Важно!  Данных лиц можно выписать, только если они не являются собственниками  спорной квартиры. В случае, если данные лица владеют незначительной долей собственности и не имеют существенного интереса в ее использовании, можно в судебном порядке прекратить право их собственности, выплатив назначенную судом компенсацию.
Имеет также значение, как квартира приобреталась или получалась в собственность, когда эти лица были зарегистрированы и многие другие ньюансы, которые может оценить адвокат, только осмотрев документы о праве собственности, и иные жилищные документы.
Тема выселения и выписки из квартиры является довольно частой в адвокатской практике.
Несколько раз в неделю в адвокатскую контору обращаются собственники квартир с просьбой помочь составить заявление о выписке и выселении. Чаще всего они планируют продавать  имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа, невестки, внука) нарушает интересы собственника, поэтому гражданин, чьи права нарушены вправе требовать восстановления нарушенных прав, ввиду того, что наличие прописанного лица, не дает продавцу в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Также вопросы выселения касаются и собственников или нанимателей, когда лица хотя и не имеют прав на проживание в данном жилом помещении, т.е. они в нем не зарегистрированы, и не являются собственниками, но, тем не менее, однажды заселившись в квартиру, остаются в ней проживать, и никоим образом их невозможно выселить кроме как по решению суда о выселении.  Если в Вашей квартире без законных на то оснований (без прописки) проживают родственники или совсем чужие Вам лица, обращайтесь к нам мы имеет большой положительный опыт по, такого рода, делам.
Аналогичные нарушения прав происходят и в муниципальных квартирах (по договорам социального найма), за тем исключением, что конечной целью нанимателя – ответственного квартиросъемщика, является, как правило, приватизация квартиры, т.е. получение ее в собственность.
Нередки случаи также,  что прописанное лицо в муниципальной квартире было прописано (зарегистрировано) в ней давно, не проживает, а иногда и не проживало вовсе,  и членом семьи нанимателя не является, и обязанностей члена семьи нанимателя не выполняет, но и выписываться не желает, так как преследует свои часто корыстные цели, чем естественно нарушает все права нанимателя и проживающих в квартире лиц.
Не секрет что данные лица (бывшая невестка или зять), оставшись зарегистрированными после расторжения брака и не проживая в квартире, могут уже, состоя в новом браке и родив детей, прописать их в Вашу квартиру, без Вашего согласия и согласия кого-либо, закон это разрешает, т.к. согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ-место жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей. Поэтому, во избежание данной проблемы лучше выписать указанных лиц в судебном порядке.
Иски о выселении также подаем в случае, если лицо проживает в данной квартире, но пьет, буянит и вообще ведет себя неадекватно. Лица, права которых оно нарушает задумываются над тем,  каким образом можно лишить его права пользования данным помещением. В данном случае, если доказать, что сосед нарушает права других окружающих его людей, его могут выписать. Но, ситуации бывают разными, и выселение может происходить долго, и  суд может решить, что права соседа при выселении грубо нарушаются. Что делать? Защищать свои права с помощью адвоката. Почему? Потому что вопросы выселения отличаются особой сложностью. Выселение и выписка возможны, при представлении суду необходимого количества доказательств, которые  будут в обязательном порядке приняты судом во внимание, и на их основании будет вынесено положительное решение по Вашему иску.
В практике есть много случаев когда покупатель приобретает квартиру, а в ней кто-то уже прописан – такие ситуации тоже встречаются. По статье 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и считается основанием для прекращения права пользования квартирой для прежнего собственника и членов его семьи. То есть право собственности переходит к вам, и вы можете выписать из квартиры всех людей, которые там прописаны. Но есть одно НО, если квартира приватизирована, а член семьи продавца проживал и на момент приватизации имел право на приватизацию и отказался от нее, то выселить и выписать будет очень сложно, так как суд может оставить право за этим лицом пользования квартирой пожизненно. Это и есть приобретение квартиры с сюрпризом.
Чтобы этого не случилось, гораздо проще и дешевле заручиться поддержкой адвоката еще на стадии приобретения квартиры.
У адвокатов нашей конторы имеется обширная положительная судебная практика по прекращению права пользования(выписке) бывшими членами семьи собственника и снятия с регистрационного учета как по иску собственников, так и по искам нанимателей в муниципальных квартирах.
Обращайтесь, можем ознакомить с решениями судов, вынесенным по поданным и проводимым нами делам по доверенности и в интересах доверителей в рамках данной проблемы -снятие с регистрационного учета(выписка из квартиры) и выселение.
Если вы столкнулись с проблемой выписки из квартиры, выселения и либо не знаете, как выписать из квартиры бывшую жену, детей, родственников, обратитесь за помощью к адвокатам. Уже не первый год мы занимаемся разрешением жилищных споров и готовы помочь вам в вопросах выписки и выселения. Наши адвокаты всегда готовы прийти к вам на помощь!
Мы осуществляем полное правовое сопровождение в суде по, данного рода искам, в том числе при выписке несовершеннолетних детей, включая, при необходимости и исполнительное производство.

 

ЧТО ВХОДИТ В ПОМОЩЬ АДВОКАТА ПО ДЕЛАМ О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИИ(ВЫПИСКЕ ИЗ КВАРТИРЫ), ВЫСЕЛЕНИИ:

 

-Консультирование;

-Анализ представленных документов и правовой ситуации;

-Дача предварительной оценки перспективы удовлетворения иска;

-Проведение адвокатского расследования;

-Проведение опроса, в том числе письменного свидетелей и иных лиц;

-Направление адвокатских запросов в разные учреждения;

-Урегулирование спорных вопросов по данному правоотношению;

-Подготовка и подача искового заявления в суд; возражений на иск,  при необходимости встречный иск;

-Составление и подача жалоб, заявлений, ходатайств и иных процессуальных документов;

-Участие в судебных заседаниях во всех судебных инстанциях, на стороне истца,

ответчика, третьих лиц;

-Изучение решения суда;

-Составление жалоб и отзывов на решение суда и апелляционные жалобы.

Звоните: +7(495)208-1441, 89060711810, 89166668346 WhatsApp, Viber
e/mail: a2081441@yandex.ru